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二期建筑标准

 
1.总体布局
双创园二期项目位于双创园一期以东,召楼西环路以南。场地的绝对标高采用吴淞高程系统,建筑室内±0.000的绝对标高为5.100米,场地内道路中心线的标高约为4.800米。建筑整体为8字形,北侧为4层与F区其他建筑保持一致高度,南侧为6层, 形成建筑向南侧规划中高层建筑的过渡。
2.交通流线
沿建筑周边设置道路与基地西侧已建成道路形成环路,保证机动车良好通行状况。为缓解及改善一期停车位不足的情况,设置接近4000平方米的地下停车库,提供大约95个地下停车位。地下车库出入口布置在建筑东西两侧。地上停车位布置在建筑东侧较隐蔽位置,约25个停车位。地下停车库通过设置与室外连接的洞口解决地下室的通风及部分自然采光。建筑东西两侧设置两个货运路口,与人行与车行流线分开。
建筑内部交通设置两部景观电梯,一部客梯一部客货两用梯与两部货运电梯,很好地满足和人流与货流的需要。所有楼梯均拥有自然采光通风。
3.单体设计
建筑平面呈8字形,北侧为4层与F区其他建筑保持一致高度,南侧为6层, 形成建筑向南侧规划中高层建筑的过渡。
建筑在北侧及东西两侧设置两层的架空柱廊,作为通向两个绿化内庭院的入口。在建筑中部是玻璃幕墙围合的两层高的入口中庭,由此可以进入建筑中部东西两个垂直交通核心,到达各层平面,同时在视觉上拥有良好的通透性。入口中庭同时连接了南北两个绿化庭院。另外一个垂直交通核心居中布置在建筑南侧,建筑北侧布置两部疏散楼梯。卫生间,设备间与核心筒结合设置。在建筑东侧与西侧共设置六个退台,并在四层屋顶布置两个露天商人平台,为使用者提供了独特的共享交流平台。
通过建筑底层内部绿化庭院,挑高柱廊以及入口中庭的布置,形成南北,及东西两条活动轴线,创造了丰富,有趣的室内外空间效果。建筑部分为四层高度为17.85米,部分为六层高度为25.8米。
 
双创园II期技术经济指标
一层建筑面积
4828
二层建筑面积
3446
三层建筑面积
5244
四层建筑面积
5208
五层建筑面积
3208
六层建筑面积
3170
电梯数量
共6台
 

规划用地总面积

15710

总建筑面积

29959

其中

地上部分建筑面积

25608

地下部分建筑面积

4351

建筑基底面积

5208

绿地总面积

4655

绿地率

29.6%

集中绿地面积

1825

集中绿地率

11.6%

建筑密度

33.2%

容积率

1.63

机动车位()

120

其中

地面停车位()

25

地下停车位()

95

 
 
 
景观设计
本项目绿化部分主要由中心庭院绿化,景观绿化和周边绿化构成。绿化率约为30%。
中心庭院绿化由南北两部分组成。北侧主要为一个下沉式庭院的形式,与地下室直接联通,不但方便了人行流线,也提供了一个良好的空间环境体验。南侧的中心庭院贯通东西两个架空通廊,结合景观设计同时布置了多个通风采光天井,为地下车库提供了自然采光和通风的条件。集中绿化内庭院地形式也为使用者提供了良好的视觉感受。
基地北侧的景观绿化将保持与F区一二期景观的一致,并延续了双创园一期现有的景观设计。 周边绿化与总平面紧密结合,并起到与周边建筑自然分隔的作用。
 

 

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